продам земельный участок сельхозназначения

Продам земельный участок сельскохозяйственного назначения , расположенный по Федеральной трассе М-53 от Уяра 4 км в сторону Красноярска, участок состоит из двух контуров, общая площадь 22 га, контур 217. на границе участков имеется электричество, удобно для строительства АЗС, кафе, возможен вывод в земли промышленного назначения, один контур уже выведен с отдельным кадастровым номером. Рассмотрю все варианты, торг, обмен