4-х комнатная квартира в центре

продаю или меняю на меньшую площадь с доплатой 4-к квартиру 5-этажного кирпичного дома 1987 года постройки. в центре города Туапсе, улица Армавирская. Общая площадь квартиры 70 кв. м, жилая 50 кв. м, 7 кв. м, большой холл, с/у раздельный . Квартира расположена на 1 этаже. Горячая вода и отопление центральные. Окна деревянные, на полу паркет. Дом отличной планировки. Теплый. Подъезда в идеальном состоянии. Тихий спальный район, чистый ухоженный двор. Развитая инфраструктура: рядом остановка, магазин, школа, садик, больничный комплекс, поликлиника детская и взрослая, , парк с детской площадкой. Окна выходят на улицу. Возможно под коммерцию с отдельным входом . Рассмотрю все варианты, хозяйка