Продам или обменяю квартиру на дом

Продам, а лучше обменяю 3-комнатную квартиру (вторичное) в Советском районе на 1-м этаже в 2-этажном частном, деревянном доме на 3-х хозяев, квартира общей площадью 56 м2 (жилая 43. 6 м2), в центре города. Квартира полностью благоустроенная: горячая и холодная вода, центральное отопление, слив, санузел совмещенный, пластиковые окна, новая эл. проводка, стационарный телефон, интернет. Квартира очень теплая и светлая! Есть огород , надводные постройки, место под стоянку машины. Земля в собственности. Рядом вся развитая инфраструктура : магазины, ВУЗЫ, детские сады, сбербанк. Рассмотрим обмен на загородный жилой дом не далее 15-18 км от города, не менее 40-45 кв. м! При продаже торг!