Ипотечная инвестиция в Испании

Ипотечная инвестиция в Испании – является целесообразным инвестиционным инструментом. Глубокое заблуждение, считать, что ипотеку берут от безвыходности. Отнюдь! Преимущество ипотеки, является возможность инвестировать в разные объекты недвижимости. Вторая сторона этой медали –постоянный спрос на аренду жилья. Соединив эти две составляющие вместе, мы получим выгодную инвестицию: взятие недвижимости в ипотеку с последующей ее сдачей в аренду. Агентство недвижимости Elite-Estate Project подчеркивает, что в данной стране нет никаких ограничений в отношении права на жилье, и, как результат, лицо без резиденции с теми же правами, что и гражданин Испании может оформить ипотеку, с отличием лишь в процентной ставке и сумме финансирования. Ипотека в Испании для резидентов и нерезидентов: в чем разница? Какой процент предоставляют банки? В случае нерезидентов, как правило, ипотечная ставка выше, чем для резидентов. Фиксированная ставка - наиболее распространенная в этих случаях составляет около - 2,5% сроком 25 лет. Максимальное финансирование, которое банки обычно предлагают нерезидентам, обычно составляет около 60%, в некоторых случаях оно также может достигать 70% от продажной цены объекта, со сроком погашения 20-25 лет. Это означает, что покупатель должен иметь дополнительные 30% или 40%, также необходимо добавить 10% от общей покупной цены, которая будет соответствовать расходам, полученным при покупке. После предоставления всех необходимых документов, банк направляет их в отдел оценки рисков, который принимает решение о максимально возможном размере и сроке ипотеки в вашем случае. Этот процесс может занимать до 3 недель. Такие условия выдвинуты банком в качестве страхования. В случае дефолта практически невозможно захватить активы, расположенные за границей; имущество, финансируемое банком, является единственной реальной гарантией, которую банк может требовать. Стоимость квартиры 220 000€; 70 % ипотека c 2,5% в год = 154 000€; Ипотека на 25 лет. Расходы на оформление: 22 000 € - 10% от стоимости (всегда оплачивает покупатель); 3000 - оформление и регистрация договора купли продажи и ипотеки; 220 000€ + 25 000€ = 245 000€ -154 000€ = 91 000€ (первоначальный взнос). Порог рентабельности 7 лет, без учета роста стоимости. Годовой прирост стоимости 10%.