Меняю частное жилье в Ростове на область или Краснодарский край

Часть дома в центре Ростова (40 м2), 2 комнаты, двор общий, въезда-нет, летняя кухня с погребом и сарай, требуется ремонт; р-н Театральной площади (рядом 2 парка, школы, остановки, маркеты, театр) меняю на 2-х комнатную квартиру в области (Аксай, Батайск, Новочеркасск или Краснодарский край, но вблизи Краснодара)или продаю 2, 5 млн. руб.