Продается подземное помещение 971 м2

Обоснование на основе доходности: 1. Сдача в аренду под склад Средняя ставка аренды по городу от 120 до 200 рублей за м2. Соответственно, доход от сдачи в аренду как склад составляет от 116000 до 194000 рублей в месяц. Таким образом средний доход в месяц: (116 000+194 000)\2= 155 000 рублей. При цене продажи 4 800 000 окупаемость инвестиций составит 31 месяц. Что примерно равно 38% годовых. Минимальная цена объекта при расчете таким методом должна быть: 155 000 * 12 * 5 = 9 300 000 рублей. В итоге скидка от рыночной цены составляет 52%! 2. Аренда машиномест Средняя ставка 3000-5000 рублей в месяц. В комплексе 32 м\м. При заполняемости даже на 75% получаем доход от 72 000 до 120 000 рублей. Рентабельность 24% годовых. Рыночная цена не менее: 6 912 000 рублей. Скидка от рыночный цены: 31%! 3. Продажа машиномест Стоимость 1 м\м в городе колеблется от 150 000 до 350 000 рублей. Конкуренция для рассматриваемого объекта: отсутствует. Средняя цена продажи м\м: 250 000 рублей. 32 * 250. 000 = 8. 000. 000 рублей. Скидка: 40% от рынка. Таким образом, выкупив объект можно получить прибыль от 31% и выше только за счет перепродажи имущества. Либо использовать его как надежный источник пассивного дохода.