обмен или покупка 2х комнатной квартиры - вторичка, в доме с лифтом

Обмен с доплатой или купим 2-х комнатную квартиру примерно 44м2 с балконом. в кирпичном доме с лифтом, 2-5 этаж. В панельном доме 3-5 этаж. в районе п/о "Стрела" по пр. Победы - где м-н Горизонт и до ул. Промышленная 14 - 14/1. Где был м-н "Иван да Марья" . рассмотрим все варианты! . У нас 3х комнатная квартира, ул. Промышленная - 4й этаж, требует ремонта, лоджия застеклена самодельно аллюминивые профили, 2а окна пластиковые, капитальный ремонт в одной комнате где лоджия!