Продажа универсального помещения 619 кв, м

Предлагается к продаже помещение универсального назначения общей площадью 619, 0 кв. м - готовый арендный бизнес. Месторасположение 1 линия крупной магистрали Центрального района, удобная транспортная развязка, позволяющая оперативно добраться как до центра города, так и до левобережья, 15-20 минут пешим ходом до станции метрополитена, менее 400 метров до ул. Красный проспект, 480 метров до остановки общественного транспорта (25 маршрутов). Характеристики объекта 1 этаж административной пристройки к жилому дому, 3 отдельных входа, высота потолка 3, 6 м, торгово-выставочный зал площадью 555, 1 кв. м, подсобные помещения, с/узлы. Установлена сплинкерная система пожаротушения, приточно-вытяжная вентиляция, э/мощности 42 кВт. Выполнен ремонт: на полу кафельная плитка, потолок армстронг, на стенах обои под покраску (требуется косметический ремонт). Перед зданием организована парковка (ориентировочно на 20 машиномест - земля в аренде у собственника помещения). Юридический аспект Собственник физическое лицо. Обременения права собственности (кроме долгосрочного договора) отсутствуют. Коммерческий аспект Стоимость 43 500 000 рублей. Компания ООО "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Комиссия для покупателя - 0%. Работает стабильный арендатор - крупная американская компания, занимает 508, 7 кв. м, арендная ставка - 750 руб. /кв. м. , все коммунальные услуги оплачиваются дополнительно, договор до 2021 г. По остальной площади 110, 3 кв. м. (с отдельным входом) ведутся переговоры по ставке 600 руб. /кв. м (коммунальные услуги будут оплачиваться дополнительно). Общий доход в год - 5, 37 млн. р. Окупаемость 7, 8 лет. Доходность 13% годовых. ВАРИАНТ №П022340-У Контактное лицо: Лысенко Марина Сергеевна