Продажа торгового помещения 687 кв, м

Предлагается в продажу готовый арендный бизнес с надежным федеральным арендатором и окупаемостью 7 лет! Месторасположение Густонаселенный спальный массив левого берега - Северо-Чемской. Застроен, в основном, типовыми панельными 9-ти и 10-ти этажными домами. Также имеются новостройки высотой от 16 до 17 этажей. Численность населения более 38 000 человек. На перспективу на площадке Северо-Чемского ж/м построят 1, 5 млн кв. м жилого фонда, при этом пойдёт под снос 26 000 кв. м частного сектора и шлакоблочные дома. К 2020 году здесь ожидается увеличение численности жителей до 48 000 человек, а ещё через 10 лет - до 65 500. Объект расположен на 1 линии проезжей улицы с активным пешеходным трафиком на расстоянии 180 метров от остановки общественного транспорта. Характеристики объекта Отдельно стоящее одноэтажное торговое здание, введено в эксплуатацию в 2017 г. Общая площадь 687, 0 кв. м. Материал стен - сэндвич-панели. Частично - витражное остекление. Внутри помещения полностью отремонтированы. Смонтированы все необходимые системы - вентиляция, охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение. Земельный участок 1800 кв. м в аренде (возможен выкуп). Большая удобная парковка и зона для разгрузки. Внутри помещения полностью отремонтированы. Коммуникации Все коммуникации центральные. Заключены прямые договор с энергоснабжающими организациями, электрическая мощность 77 кВт. Юридический аспект Собственник юридическое лицо (классическая система налогообложения). Обременения права собственности - договор аренды с 2017 до 2024 г. Коммерческий аспект Стоимость продажи - 45 000 000 руб. (без учета НДС). Возможен торг в зависимости от схемы сделки. Доход от аренды 537 000 руб. в месяц, все коммунальные услуги оплачиваются дополнительно, предусмотрена индексация 5%. Окупаемость 7 лет, доходность 14% годовых. Компания ООО "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Комиссия для покупателя - 0%. ВАРИАНТ №П024035-Т