Продажа торгового помещения 41,8 кв, м

Предлагается в продажу торговое помещение на 1 этаже 41, 8 кв. м с сетевым арендатором! Месторасположение Адрес: ул. Богдана Хмельницкого, дом 14. Первая линия крупной магистрали города. Активный автомобильный и пешеходный трафики. 150 метров до остановки общественного транспорта (16 маршрутов). Окружение - густонаселенный жилой массив, Ледовый дворец спорта «Сибирь», бассейн «Нептун». Напротив строится новый жилой комплекс «Сосновый бор» - 5 многоэтажных домов. Дополнительный поток потребителей услуг или товара! Менее 25 метров от помещения организован большой парковочный карман. Характеристики объекта 1 этаж жилого дома, помещение общей площадью 41, 8 кв. м, в т. ч. торговый зал 29, 9 кв. м (возможно увеличение зала до 36, 2 кв. м), кабинет с окном 6, 3 кв. м, подсобное помещение 3, 8 кв. м, с/узел 1, 8 кв. м. Отдельный вход и два окна на магистраль, высота потолка 2, 6 м, электрическая мощность 1, 6 кВт (фактически возможно потребление до 5-7 кВт). Выполнен ремонт: потолок армстронг, стены покрашены светло-серой краской Dulux, есть пожарная сигнализация, проведен интернет, на окнах и дверях есть раздвижные решетки. Юридический аспект Собственники - два физических лица. Коммерческий аспект Стоимость продажи снижена в связи со срочной продажей и составляет 6 500 000 рублей. Доход от аренды в месяц - 60 000 рублей, в год - 720 000 рублей, все коммунальные и эксплуатационные платежи арендатор оплачивает дополнительно. Окупаемость 9 лет, доходность 11, 2% годовых. Продажа от собственника! ВАРИАНТ №П025533-Т