Продажа помещения универсального назначения, 5 уровней

Предлагаются к продаже помещения универсального назначения в пятиэтажном административном здании 2010 года постройки. Месторасположение Дзержинский район, первая линия от магистральной улицы, в шаговой доступности остановка общественного транспорта, высокий поток автомобильного движения. Рядом находятся оптовые компании, торгово-производственные предприятия, сервисные службы (автомобильные, электроинструменты), магазины. Характеристика объекта Общая площадь помещений 570, 1 кв. м, расположены в пяти уровнях: - 1 этаж 135, 3 кв. м, входная группа через общий тамбур, спуск по лестничному маршу из-за разного уровня земли, имеются ворота размером 3х2, 8 м с обратной стороны здания, въезд на уровне земли, помещение свободной планировки 109, 4 кв. м, с/узел, высота потолка 3 м, установлена приточно-вытяжная вентиляция, используется под автосервис; - 2 этаж 132, 6 кв. м, холл 16, 9 кв. м, кабинет 21, 8 кв. м, выставочный зал 76, 8 кв. м, с/узел, высота потолка 3, 5 м, фактически из холла и зала выделены комнаты – 13, 0 кв. м и 24, 0 кв. м, используется под торгово-выставочные площади; - 3 этаж 134, 7 кв. м, выставочный зал 95, 2 кв. м, вспомогательная комната 21, 1 кв. м, с/узел, высота потолка 3, 5 м, используется под торгово-выставочные площади; - 4 этаж 125, 2 кв. м, зал 46, 4 кв. м, комнаты 11, 6 кв. м, 13, 9 кв. м, 15, 6 кв. м, с/узел, высота потолка 3, 03 м, используется под офис с выставочным залом; - 5 этаж 42, 3 кв. м, свободной планировки, высота потолка 2, 72 м, вход возможен только через 4 этаж, а не через лестничный марш, используется под офис. Во всех помещениях выполнен ремонт: пол - керамогранит, стены - обои под покраску, потолок - армстронг со встроенными светильниками. Установлены охранно-пожарная сигнализация, кондиционер. Прилегающая территория благоустроена, выложена тротуарной плиткой. У здания организована парковочная зона. Коммуникации Водоснабжение, канализация - центральные коммуникации, отопление – центральный газопровод, электрическая мощность 15 кВт. Со всеми обслуживающими организациями заключены прямые договоры. Юридический аспект Собственник физическое лицо. Имеется обременение права собственности - ипотека в силу договора. При подписании предварительного договора собственник снимает обременение. Коммерческий аспект Стоимость объекта 16 500 000 рублей. Возможны следующие варианты продажи объекта: - 1, 2 этажи административного здания общей площадью 267, 9 кв. м - 10 000 000 рублей; - 1, 2, 3 этажи общей площадью 402, 6 кв. м - 13 000 000 рублей; - 4, 5 этажи общей площадью 167, 5 кв. м - 4 000 000 рублей. Без комиссии для покупателя! Варианты использования: - автомастерская; - сервисный центр по облуживанию бытовой техники, электроники, автомобильной тематики; - оптово-розничная торговля; - арендный бизнес, стоимость аренды в данном месте составляет 400-500 руб. /кв. м, окупаемость 6 лет, доходность 16, 6% годовых. ВАРИАНТ №П025266-У