Продажа имущественного комплекса в г, Бердске

Предлагается к продаже современный имущественный комплекс для организации логистического центра или производства. Месторасположение Новосибирская область, город Бердск. Промышленность является ведущей отраслью экономики города, которая даёт 57% валового городского продукта. Основные отрасли промышленности — пищевая (23, 7% общего объёма производства), деревообрабатывающая (14, 3%), металлургия (13, 4%), машиностроение (13, 3%). В 2017 году в Бердске функционировало 167 промышленных предприятий, из них 21 — крупных. Крупные промышленные предприятия: БЭМЗ (Бердский Электромеханический завод) — машиностроение; БЗБП (Бердский завод биопрепаратов или ООО ПО «Сиббиофарм»); ОАО «Бердский хлебокомбинат» — производство хлеба и хлебопродуктов; ЗАО «Нотис» — производство упаковочного оборудования; ОАО «Бердчанка» — швейная фабрика; ООО «Мастер и К» — деревообрабатывающая промышленность; ООО "Компания «Чистая вода» — производство очищенной воды; ООО «Бетро-тех» — точное машиностроение; ЗАО «Бердский строительный трест» — производство пенобетонных плит; ЗАО «Харменс» — полиграфическая деятельность; ООО НПО «Сибирские медицинские технологии» — производство одноразовых шприцев; ООО «Элизиум» — производство виниловых обоев горячего тиснения; ООО «Новосиблазер» — обработка листового материала; ООО НПО «Сибирский Арсенал», «Вега-Арсенал» — завод по изготовлению приборов охранно-пожарной сигнализации; «Сибирский завод молочных продуктов»; ЗАО "Новосибирская, шоколадная фабрика" - производство кондитерских изделий; Корпорация "Сибирское здоровье" - производство БАДов. Новые отрасли, появившиеся в Бердске в последние годы: производство продуктов микробного синтеза, одноразовой медицинской одежды, биологически активных добавок, вторичная переработка нефтепродуктов, точная механика. Характеристики комплекса Комплекс состоит из строений площадью 51 238 кв. м и земельных участков площадью 169 218 кв. м (16, 9 Га). Территория комплекса огорожена. Удобный, асфальтированный подъезд. 800 метров до трассы, 1, 2 км до остановки общественного транспорта, 1 км от жилого массива. На территории комплекса расположены: 1. Бытовой корпус площадью 591, 3 кв. м, год постройки - 2009, полностью отремонтирован, этажность: 1, планировка - кабинетная, смонтированы охранно-пожарная сигнализация, предусмотрена серверная. 2. Производственно-складское здание площадью 49 493, 3 кв. м (в т. ч. 5100 кв. м железнодорожный пандус), незавершенное строительство (78% готовность), этажность: 2 (1 этаж и антресоль). Высота потолка 12 м. Зона разгрузки: 16 ворот для работы с автомобильным транспортом; 8 ворот на железнодорожный пандус (железнодорожная ветка не заведена на территорию). Состояние пола: ~11 000 кв. м - бесплылевой пол; ~10 000 кв. м - подготовлена "подушка" под бетонный беспылевой пол; ~18 000 кв. м - бетонный пол. Внутри объекта запроектированы офисно-бытовые помещения. Смонтированы приборы отопления. Здание отапливается в зимний период. 3. Котельная площадью 1 153, 4 кв. м, незавершенное строительство (запуск произведен), новое оборудование, страна-производитель - Германия. Начало строительства комплекса - 2007 год. Приостановка строительства комплекса - 2010 год. Пять земельных участков, находящихся в аренде: 1. Земельный участок площадью 89 980 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: строительство производственного корпуса; 2. Земельный участок площадью 33 208 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: строительство производственного корпуса; 3. Земельный участок площадью 36 322 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: строительство автодороги; 4. Земельный участок площадью 1 071 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: строительство автодороги; 5. Земельный участок площадью 8 637 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: строительство автодороги. Коммуникации Электроэнергия: - осуществляется по договору с АО «Новосибирска энергосбыт»; - разрешённая мощность 1840, 22 кВт (на время строительства); - транзит другим субабонентам отсутствует; - на территории объекта смонтирована распределительная подстанция (12 ячеек) с разрешённой мощностью в 6 Мвт; - официальное оформление и подключение подстанции запланировано осуществить до конца 2018 года. Газоснабжение и теплоснабжение: - осуществляется работой собственной котельной, работающей на природном газе; - подача газа осуществляется по трубопроводу низкого давления; - подача газа регламентируется договором с ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск». - объём разрешённого отбора газа в годовом измерении по месяцам и квартально производится путём предварительной подачи заявки; - цена за 1000 куб. м. 5263, 37 руб. с НДС. Водоснабжение: - осуществляется от городских сетей по договору с МУП КБУ г. Бердска; - лимит отбора холодной воды – 200 куб. м в месяц. Водоотведение: - лимит сброса холодной воды – 200 куб. м. в месяц; - ливневая канализация построена и находится в рабочем состоянии. Расходы на содержание: Годовые расходы по содержанию объекта составляют без амортизации составляют 13 500 000 руб. без НДС, из которых: - аренда 6 100 000 руб. , - коммунальные услуги 2 000 000 руб. , - ФОТ 2 700 000 руб. , - охрана – 700 000 руб. , - налоги – 500 000 руб. , - поддержание состояния – 700 000 руб. Юридический аспект Собственник юридическое лицо (ООО). Схема сделки: договор купли-продажи прав собственности на объекты. Обременения прав собственности не зарегистрированы. Коммерческий аспект Срочная продажа! Цена снижена с 580 000 000 рублей до 440 000 000 рублей. НДС входит! Принимаются предложения от потенциальных покупателей! Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника! Без комиссии для покупателя! ВАРИАНТ №П025008-ИК