Центр, разрешение на строительство, проект

Продаю земельный участок разрешение на строительство вместе с зеленкой (собственность) получены проект на здание 12*24* 2 этажа все это продается за 2 500 000 обесцененных рублей! за наличный расчет и 3 000 000 по безналичному расчету или обмену . земельный участок находиться на ул. зеленая, район вокзала, первая полоса, основная дорога с трассы м5 на екатеринбург, подъездные пути, железнодорожный тупик, на основной дороге. целевое назначение: склад запасных частей для автомобилей площадь: 2050 м. кв зеленка в наличии! общая площадь 2050 м. кв ( территория ограничена с северной стороны трассой, с западной стороны дорога, с восточной стороны подстанция, с южной стороны граничит с оформленным участком. возможно строительство под это целевое назначение: автосалон, авто магазин, автосервис, логистический центр, гипермаркет, офисный центр, строительная база, (есть готовый проект и разрешение на строительство) коммуникации: до газа 20м. , до трансформаторной подстанции 400 м. (есть апз и согласование на подключение) геодезия проведена. есть заключение, под участком отсутствуют все виды коммуникаций. строительных материалов нет , все продано. территория огорожена забором из проф-настила и бетонных секций произведена отсыпка толщиной 1. 5 метра грунтом, 10 см пгс, часть территории покрыта асфальтом. оформление: продажа в связи переездом в другой регион. поэтому продаю все вместе, продаю вместе с организацией, я единственный учредитель и собственник, продажа фирмы с участком займет 1 час у нотариуса ( передача акций) и 10 минут в налоговой ( смена директора). организация имеет положительную кредитную историю в сбербанке, скб банке, челиндбанке, райфайзен банке, есть предложения от банков на кредиты до 3 -х миллионов без залогов и поручителей. итог: стоимость 2. 5 мил. руб (строительные материалы по договоренности) рассмотрю варианты обмена, возможна частичная оплата автомобилем (легковым или грузовым) недвижимостью , рассмотрю варианты .