Продажа имущественного комплекса 5754,4 кв, м

Предлагается к продаже имущественный комплекс в Краснодарском крае, г. Краснодаре, Карасунский округ. Месторасположение Удобная транспортная развязка, вблизи торговые центры, жилой массив, остановка общественного транспорта (расстояние 300 м). Выезд на трассу М4. Свободный асфальтированный подъезд. Состав комплекса - офисно-складское здание (подвал, 1, 2 этажи) 5754, 4 кв. м; - земельный участок 3980 кв. м; - железнодорожная ветка; - железнодорожный пандус протяженностью 91, 54 м (с возможностью одновременной отгрузки / загрузки 4 вагонов); - автопандусы для приема большегрузных автомобилей (одновременно могут приниматься 6 еврофур). Характеристики здания - Общая площадь 5754, 4 кв. м: - Подвал 2024, 6 кв. м (высота потолка 4, 3 м, склад); - 1 этаж 2089, 8 кв. м (высота потолка 6, 0 м, склад); - 2 этаж 1640, 0 кв. м (высота потолка 3, 5 м, склад 707, 2 кв. м‚ офисные и бытовые помещения 980, 9 кв. м‚ в т. ч. 8 офисов 70, 0 кв. м, 4 офисов 50, 0 кв. м, 2 офиса 14, 0 кв. м); - Год постройки здания - 1960 (подвал + 1 этаж), капитальный ремонт - 2004 г. , надстройка 2 этажа - 2008-2012 гг. ; - Тип кровли — двухскатная, крыша совмещенная (железо, шифер, металлопрофиль); - Фундамент - бетонный; - Внешняя отделка кровли — оцинкованный лист, профилированный оцинкованный лист; - Внешняя отделка стен — штукатурка, побелка, покраска; - Полы — бетонная стяжка; - Перегородки - бетон, кирпич, гипсокартон; - Перекрытия балки ж/б; - Окна - пластик, решетки; - Двери металлические раздвижные; - Здание оснащено 4 подъемными механизмами (подъемник грузоподъемностью 1 тн на 2 этаж и ленточный транспортер в подвал). Характеристики земельного участка - Общая площадь 3980 кв. м; - Категория земель – земли населенных пунктов для эксплуатация здания склада; - Земельный участок относится к 106 зоне; - Памятников культуры, истории‚ археологии и архитектуры на территории нет; - Охраняемых природных территорий нет; - Исходная сейсмичность площадки с учетом грунтовых вод: 7, 5-8, 0. Коммуникации - Отопление — система автономного отопления (вихревой теплогенератор); - Вода, канализация – центральные сети; - Выделенная мощность электроэнергии - 75 кВт (возможно увеличение до 300 кВт); Прямые договора с поставщиками услуг - Пожаротушение — система пожарной сигнализации с выводом на пульт с круглосуточным дежурством, два пожарных гидранта, двадцать пожарных гидрантов для ручного тушения пожара; - Приточно-вытяжная вентиляция; - Кондиционеры в офисной части; - Оптоволоконный кабель (телефон, Интернет). Варианты использования - арендный бизнес (100% заполняемость арендаторами, обслуживающий персонал 3 человека, договора аренды на 11 месяцев с пролонгацией, расходы на обслуживание составляет около 300 000 рублей, чистая прибыль – 900 000 рублей в месяц, окупаемость 6 лет, доходность 17% годовых); - собственный офисно-складской комплекс для оптово-розничной компании. Коммерческий аспект сделки Цена объекта 65 000 000 рублей Комиссия для покупателя - 0%. ООО «Деловой Новосибирск» - официальный представитель собственника! Юридический аспект сделки Здание, земельный участок в собственности. Собственник юридическое лицо (упрощенная система налогооблажения). Есть обременение – ипотека в банке (снимается после заключения предварительного договора купли-продажи). Вариант № П022170-ИК