Уникальное место для офиса или магазина

Продаётся 1-комнатная квартира, 1/2 кирпич. , без удобств, коммуникации газ/вода рядом с домом (в квартиру подвести несложно, у соседей подведены), окна ПВХ, центр города, 1 сотка земли огород и 2 сарая с подвалом (возможно переделать под склад или гараж). Документы готовы. Рассматриваем ипотеку и материнский капитал. Уникальное место для офиса или магазина.