продажа или обмен

Продам комнату в 2-х комн. кв. (17, 5 м, или обменяю на д-комн. квартиру с доплатой. Комната тёплая, светлая, не угловая. Окна выходят во двор. Сделан косметический ремонт (стеклопакет, ленолиум, дверь). Соседи адекватные. D пошаговой доступности больница, поликлиники, школа, детский сад, магазины.