продам или обменяю

Продам или обменяю отдельно стоящий дом 2 комнаты+кухня , большая веранда, вода , баня, надворные постройки 21 сотка земли всё в собственности д. Мозжуха . Дом расположен на берегу р. Томь (никогда не топило) подходит под материнский капитал . Цена 900 000т. руб. торг уместен. Рассмотрю все варианты.