Продаю 3 комнатную квартиру или меняю ее на 2 комнатную

Продаю 3 комнатную квартиру не угловая, кирпичный, 2 этаж. Проведено кабельное ТВ и интернет. Хорошие соседи. чистый подъезд, домофон. рядом находиться:магазины, 2 детских садика, школа, почта, парикмахерская, библиотека, пляж. общая площадь 62, 6 квадратных метра, кухня 6 кв. санузел раздельный. Или меняю ее на 2 комнатную квартиру на 1-3 этаже с вашей доплатой, можно (материнский капитал) на 3 городке или на 5 мкр. Рассмотрим все варианты.