Сниму на длительный срок универсальное помещение

Арендую на длительный срок универсальное помещение в Екатеринбурге 140-200 м2. Пожелания по помещению: Площадь 140-200м2, из которых: - 70-100м2 под офис, - 70-100м2 под склад-производство (1-й этаж, желательно с отдельным входом или общим транспортным коридором, либо другой этаж с грузовым лифтом). Можно 2 помещения на территории одного здания (базы). Желательно без пропускного режима либо с упрощенным пропускным режимом. Необходим свободный подъезд к зданию, идеально ещё - свои парковочные места. При выборе места, необходимо у читывать транспортную доступность (лучше всего близость к метро), поэтому предпочтительные районы : Центр, Автовокзал, Ботаника. Можно рассматривать районы Парковый, Шарташский рынок по причине близости к существующему месту расположения. Средняя (офис-производство) цена не более 350руб за м2 или не более 50 тыс за объект без НДС (60тыс с НДС), включая с коммуналку (кроме ЭЭ) . Нужно 3-х фазное напряжение 380В.