Продам коммерческую недвижимость, Новосибирск, площадь Маркса

Уникальное и единственное предложение. Цена 10000000 руб, Концепция устойчивого и прибыльного бизнеса. Студенческое кафе на пл. Маркса. Площадь помещения – 41 кв. м. Плюсы: 1. Пл. Маркса – Самый крупный транспортный узел Новосибирска. 2. Огромный пешеходный трафик. 3. 14 000 студентов в двух шагах от пл. Маркса (2 крупнейших университета Новосибирска НГТУ и СибУПК) 4. Отсутствие конкуренции 5. Тихое, чистое место. Без гари и пыли от дороги. И это в шаге от пл. Маркса 6. Возможность расселить соседние квартиры по цене обычных Хрущёвок. 7. Расположена с торца здания (законодатель разрешает вывод из жилого фонда под бизнес лишь с торца жилого дома п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10). В середине же знания, держать бизнес – русская рулетка. До первого сутяжного соседа. Студенческая столовая/ кафе – Единственная концепция, где вторая линия лучше, чем первая линия (нет пыли от дороги, шума, гари). И это в шаге от пл. Маркса. Фотографии, копии правоустанавливающих документов, скину по вашему запросу. Минусы: Квартира не выведена из жилого фонда (вывод под ключ стоит МАКСИМУМ 400 000 рублей в любом агентстве).