Нежилое помещение под медицинский офис

Две квартиры на первом этаж объединены в одно помещение, отделаны под медицинское учреждение (планировалась стоматология), документы не перевод в нежилое оформлены, входной группы пока нет. По желанию покупателя входную группу могу поставить, стоимость объекта увеличится с учетом затраченных на строительство средств